电子商务涉及面较宽,利用领域极广.网络环境下电子商务给作为国度支柱行业的房地产业带来了机缘和新的发展，，，，，本文从房地产电子商务的近况分析着手，，，，，引出了我国发展房地产电子商务的远景和趋向。。。。。。。。

　　一、房地产电子商在我国的利用

　　电子商务是推算机技术、网络通讯技术与现代贸易的有机结合，，，，，而房地产电子商务即电子商务理论和技术在房地产业中的利用，，，，，其利用领域宽泛，，，，，蕴含：房地产建设、资料采购、房地产营销、房地产中介和物业治理等领域。。。。。。。。目前房地产电子商务在我国的利用可概括为以下几个方面:

　　1.房地产门户网站(综合站点)的成立为消费者提供了专业知识参考。。。。。。。。这类网站重要面向购房群体，，，，，以销售为导向，，，，，提供内容重要为物业发展、业主论坛等有关内容。。。。。。。。目前这类网站是国内房地产网站中缔造思路最集中的部门，，，，，影响很大。。。。。。。。

　　2.电子商务利用到房地产销售过程中，，，，，方便顾客，，，，，提高效能，，，，，加强销售能力。。。。。。。。房产销售治理和售楼促销系统的建设，，，，，能够实现网上实景浏览、幼区规划展示、在线选房和按揭理财等多方面的职能。。。。。。。。发展商以电子地图结合三维动画技术，，，，，展示楼盘的根基资讯，，，，，蕴含社区内环境、社区智能化、会所及周围环境、市政、贸易、文化设施。。。。。。。。？？？？？突芄辉谕仙砹倨渚辰缗怨勐ヅ萄宸亢透骼嘞殖∈稻，，，，，通过网站实时更新的图像，，，，，相识楼盘的建设进度；；；；；；可查看平面安插、户型、装建成效等资料；；；；；；可上网查问楼盘的单元销售情况并随时下订;还可查问各类按揭方式的付款情况，，，，，以便铺排资金确定相宜的置业投资方式。。。。。。。。

　　3.房地产公司成立自己的门户网站，，，，，扩大宣传，，，，，设置企业品牌形象。。。。。。。。房地产开发企业的品牌形象至关沉要。。。。。。。。以往开发商重要通过报纸、电视等传统媒介来成立自己的品牌形象。。。。。。。。此刻通过建设网站，，，，，宣传企业形象，，，，，介绍开发商实力和经营理想，，，，，使客户对品牌产生认同。。。。。。。。同时企业信息可能实时传递，，，，，与公家即时、互动沟通，，，，，添补了传统媒介的单一性、弱反馈性和不成预感性。。。。。。。。

　　4.通过局域网搭建起信息互换与治理平台，，，，，优化企业内部治理。。。。。。。。房地产企业网站结合企业内联网建设、智能化综合布线系统和电子商务解决规划的执行，，，，，使企业内部信息互换利达、迅捷，，，，，能够实现信息通明化、治理跨域化和经营全球化，，，，，同时降低企业内部资源损耗、削减成本，，，，，最终使企业的运作经营达到最优化。。。。。。。。

　　5.提供增值配套服务，，，，，增长项主张附加值。。。。。。。。项主张附加值越高，，，，，在市场上就越有竞争力，，，，，越受消费者欢迎。。。。。。。。发展商通过建设数字化社区，，，，，让消费者履历从网上社区服务到网上超市，，，，，从社区BBS系统到网上生涯杂志的数字化生涯新模式，，，，，充分认可物业的高附加值。。。。。。。。发展商还能够建设网上装建照拂系统，，，，，为消费者提供个性化、互动化的网上征询服务，，，，，对每一种户型都提供多种档次的装建规划，，，，，客户可旁观分歧的装建成效图和资料注明、参考报价，，，，，自由选择分歧房间的装建规划组合。。。。。。。。

　　6.物业的网上销售及中介代理，，，，，网上房屋租赁与互换。。。。。。。。该类网站是目前房地产商和互联网业都关注的焦点，，，，，已经起头B TO C电子商务，，，，，目前主题有的已经很鲜明，，，，，并且二手房成交量、在线定房量在逐步放大。。。。。。。。随着国内住房二级市场的盛开，，，，，房地产买卖就会提供和必要大量的信息买卖，，，，，成立网上房地产信息超等市场拥有优良的远景。。。。。。。。

　　二、房地产电子商务的模式

　　目前我国的房地产电子商务模式重要蕴含：

　　1.B to B房地产电子商务

　　是指企业之间利用互联网从事商品买卖和买卖信息颁布活动。。。。。。。。其涉及的面极度广，，，，，从房地产的开发、建造，，，，，直到房屋装潢，，，，，险些席卷房地产行业所有有关企业。。。。。。。。

　　2.B to C房地产电子商务

　　是指经营商利用互联网与消费者进行商品买卖和颁布信息。。。。。。。。该模式直接面向消费者，，，，，受多面广，，，，，是电子商务模式中最基础的买卖模式。。。。。。。。

　　3.C to C房地产电子商务

　　C to C电子商务平台就是通过为买卖双方提供一个在线买卖平台，，，，，卖方能够自动提供商品上网销售或拍卖，，，，，而买方能够自行选择商品进行竞价和采办。。。。。。。。目前C to C房地产电子商务重要涉及二手房买卖、房屋租赁、房地产拍卖、权证代理、价值评估等。。。。。。。。

　　4. G to C/G to B房地产电子商务

　　G to C/G to B指当局对消费者/当局对企业的电子商务活动。。。。。。。。房地产业是一个比力特殊的行业，，，，，与其他行业相比，，，，，当局不仅是房地产行业电子商务推动者也是重要参加者之一，，，，，如建设部、河山资源部、还有工商行政部门和司法监察部门等。。。。。。。。随着当局电子政务的发展，，，，，这些与房地产有关确当部门门也通过网络为房地产机构、房地产公司及幼我提供多种房地产服务。。。。。。。。如河山局为房地产开发商进行注册，，，，，成立信息库。。。。。。。。再如，，，，，网上的规划规划的审批、审计税收、银行贷款、房地产市场政策颁布和市场的监督投诉等。。。。。。。。

　　三、发展房地产电子商务的远景分析

　　在信息化时期的今天，，，，，发展房地产电子商务意思深远，，，，，其远景一片光明，，，，，具体能够从房地产企业、顾客和营销三方面来分析。。。。。。。。

　　1.对房地产企业而言

　　通过电子商务与房地产的结合，，，，，越发实时正确地相识国度有关经济政策、人丁政策、产业政策、税收政策、金融政策及各类优惠政策，，，，，为其正确预测将来房地产市场需要、确定投资开发的方向提供了沉要凭据。。。。。。。。大幅度降低建材采购过程中信息网络、筛选、人员往返、住宿、买卖设施等方面的买卖用度，，，，，同时买卖的通明度大大增长，，，，，有效地降低了由于信息不合称而造成的信誉危；；；；；。。。。。。。。直接与房地产代理商、物业治理公司、求购求租客户联系，，，，，以全面相识房地产需要动态。。。。。。。。预防卖点和优势概想信息流失，，，，，提升客户对楼盘的认同率。。。。。。。。另表，，，，，在电子商务的利用过程中还能够通过企业网页的告白和便捷、高效的服务提高企业的品牌和驰名度，，，，，为企业设置优良的社会形象，，，，，加强企业在消费者心目中的诺言度。。。。。。。。

　　2.对顾客而言

　　通过电子商务平台，，，，，顾客能便捷地与开发商、投资业主进行信息沟通，，，，，从而更好地阐扬消费者的监督作用;房产信息的通明化，，，，，使得企业对消费者的服务越发专业化和人道化，，，，，大大削减了诓骗景象；；；；；；通过网络的平台，，，，，顾客卖房、购房、租房的效能得到大幅提高，，，，，买卖成本大大降低。。。。。。。。总之，，，，，有了电子商务在房地产业中的使用，，，，，消费者在物业消费方面的权利得以更大地保；；；；；。。。。。。。。

　　3.对房地产营销而言

　　房地产电子商务使房地产营销适应多样化的市场需要，，，，，切合现代的以消费者为主题的整合营销理想。。。。。。。。越发容易与沉要的顾客成立有特定价值偏差的关系，，，，，创造顾客中意。。。。。。。。扭转了原来只有售楼处、媒体告白和专职人员促销三部门组成的营销模式，，，，，同时为造订比力美满的营销规划提供更多有价值的信息。。。。。。。。面对主流媒体上产品告白的高通达度、低选择度使得宣传成效很难达到预期主张的情况，，，，，选择精确的专业媒体尤其是专业网站来颁布信息，，，，，优势越发显著。。。。。。。。

　　四、房地产电子商务的发展方向

　　陪伴着房地产电子商务发展而获得的巨大利益，，，，，令多多房地产企业趋之若骛，，，，，其远景不言而喻。。。。。。。。今后我国房地产电子商务发展的大体趋向能够从以下几个方面来概述:

　　1.区域化

　　我国疆域开阔，，，，，经济发展的不平衡性，，，，，地域天然前提、生涯水平、文化风俗的差距性，，，，，以及房地产自身的地域性，，，，，都使房地产电子商务阐发出较强的区域特点。。。。。。。。目前一种以区域房地产经济为特点的网站在急剧发展，，，，，这些网站今后将成为房地产电子商务的基础平台。。。。。。。。

　　2.融合化

　　只有融合，，，，，能力实现优势互补，，，，，资源共享。。。。。。。。如《搜房网》与联通上海分公司合作WAP电子商务，，，，，又与《新浪》和《搜狐》结成战术合作同伴关系，，，，，使《搜房网》一跃成为中国房地产电子商务网站中的名牌。。。。。。。。这种融合，，，，，是对市场的扩大和网站服务领域延长的深度发展。。。。。。。。

　　3.专一化

　　专一化网站比力好地满足了上网者的个性化方面的深层要求，，，，，受到人们的欢迎。。。。。。。。今后电子商务网站，，，，，将从六个方面满足个性化要求:造订信息的个性化、选择商品的个性化、阐扬潜在能力的个性化、参加评论和颁发见解的个性化、业务扩大的个性化和深度服务的个性化。。。。。。。。我国现已成立的中房预警系统、国房景气指数等就是专一化代表。。。。。。。。

　　4.公共化

　　公共化是网络经济和电子商务发展的必然要求。。。。。。。。如我国每年流动进城的暂住人丁有4000万，，，，，其中很多人要租房，，，，，房屋租赁市场巨大。。。。。。。。

　　5.延长化

　　延长化趋向是电子商务发展的必然了局，，，，，也是电子商务性命力的体现。。。。。。。。房地产电子商务中的增值配套服务就是延长化趋向的最佳体现。。。。。。。。

　　6.国际化

　　电子商务的国际化趋向是汗青的必然。。。。。。。。它促使市场盛开水平加大,业务机遇增多,给中国的房地产企业提供了展示自我形象的辽阔空间和阐发舞台。。。。。。。。随着房地产业的急剧发展,信息技术在中国房地产业利用日渐遍及,房地产电子商务将迎来越发光耀的明天。。。。。。。。